《印花稅條例》第 117 章
住宅物業印花稅計算機
按《印花稅條例》（第 117 章）附表 1 第 1(1) 類的法定稅階，計算住宅物業買賣的從價印花稅。BSD 及 SSD 已於 2024 年 2 月 28 日取消，現行為單一稅階表。
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計算過程 · Formula breakdown
適用稅階
請輸入物業售價
應繳印花稅
稅階 × 售價
數字截至 2026-08-15，按第 117 章附表 1 第 1(1) 類核實（劃一 $100 稅階及 20% 相寬帶：2025 年第 34 號法律公告及 2025 年第 12 號條例第 4 條；$1 億以上兩個稅階：2026 年第 3 號條例第 14 條）。稅階對財政預算案敏感，每年二月須重新核實。
BSD（買家印花稅）及 SSD（額外印花稅）已於 2024 年 2 月 28 日取消。其後附表 1 第 1(1) 類的第 1 標準表第 1 部與第 2 標準表稅階相同，買家身分不再決定用哪一張稅階表（2024 年第 26 號法律公告及 2024 年第 8 號條例第 6 條）。
$1 億以上物業的兩個稅階已經生效。《2026 年印花稅（修訂）條例》（2026 年第 3 號）第 14 條增補附表 1 第 1(1) 類 (l) 及 (m) 段：售價超過 $100,000,000 但不超過 $109,574,470 者，稅款為 $4,250,000 加超出 $100,000,000 部分的 30%；超過 $109,574,470 者，稅款為售價的 6.5%。該條例已於 2026 年 5 月 29 日刊憲。
過渡安排（只適用於 2026 年 2 月 26 日至刊憲日期之間簽立的文書）：就在 2026 年 2 月 26 日當日或之後、而在刊憲日期（2026 年 5 月 29 日）之前簽立的「適用文書」，第 3 號條例訂有過渡條文：如已按未經修訂的稅階（4.25%）繳付印花稅，補繳的印花稅須在刊憲日期之後 30 日內繳付。在 2026 年 2 月 26 日之前簽立的文書，繼續適用未經修訂的條例。此段只記述過去的過渡安排，不適用於今日簽立的文書。
你需要知道
- 印花稅須於文件簽立後 30 日內繳交，逾期罰款可達應繳稅款 10 倍（《印花稅條例》第 9 條）。
- 可使用稅務局官方計算機作雙重核對： 稅務局印花稅計算機。
- 2024 年 2 月 28 日起，BSD（買家印花稅）及 SSD（額外印花稅）已全面取消。任何 2024 年 2 月 28 日後簽立嘅住宅物業文件，均按單一稅率表計算，無論買家是否香港永久性居民。
- 超過 HK$1 億物業的稅階已經生效。 $100,000,000 至 $109,574,470：$4,250,000 加超出部分 30%；超過 $109,574,470：6.5%（附表 1 第 1(1) 類 (l)、(m) 段，由 2026 年第 3 號條例第 14 條增補，2026 年 5 月 29 日刊憲）。
處理物業轉讓嘅律師
以下三位律師熟悉樓宇買賣及印花稅事宜。
免責聲明：本計算器根據《印花稅條例》（第 117 章）設計，僅供初步參考之用。實際結果視乎個別案件情況而定。本工具並不構成法律意見，亦不會產生律師與客戶關係。如就閣下情況尋求建議，請諮詢合資格的香港律師。